Airbnb-Business aufbauen: Der vollständige Leitfaden

Ein Airbnb-Business aufbauen und ein passives Einkommen erzielen – dies klingt einfacher, als es tatsächlich ist. Gerade in der Anfangsphase sind zahlreiche Dinge zu beachten, die Anfänger meist nicht im Blick haben. 

Unser umfassender Leitfaden soll Ihnen den Einstieg in das Vermietungsgeschäft erleichtern und Ihnen als Wegweiser für Ihr Airbnb-Business dienen. Danach sollten Sie bereit sein, Ihre ersten Gäste zu empfangen und mit Ihrer Immobilie in Deutschland Geld zu verdienen.

Start Ihres Airbnb-Geschäfts in Deutschland

Airbnb bietet Wohnungsbesitzern in Deutschland eine lukrative Möglichkeit, mit kurzfristigen Vermietungen ein Nebeneinkommen oder sogar ein volles Einkommen aufzubauen. 

Bei durchschnittlichen Jahreseinnahmen von über 25.000 Euro pro Gastgeber (laut Daten von Airbtics) und einer hohen Nachfrage in Städten wie Berlin, München und Hamburg lohnt sich der Einstieg – vorausgesetzt, Sie gehen gut vorbereitet an die Sache heran.

Zielgruppe und Kundenerwartungen verstehen

Die meisten Gäste in Deutschland haben hohe Ansprüche, was Sauberkeit, Ausstattung und Kommunikation eines Mietobjekts angeht. Daher ist es wichtig, dass Sie Ihre Zielgruppe vor dem Beginn Ihrer Unternehmung genau definieren.

Sprechen Sie junge Reisende mit Self-Check-in und WLAN an – oder eher ältere Gäste, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und persönliche Kommunikation legen? Nutzen Sie Plattformdaten, Bewertungen und Wettbewerbsbeobachtung, um zu verstehen, welche Erwartungen in Ihrer Region bestehen – z. B. Nähe zu Sehenswürdigkeiten, eine ruhige Lage oder eine Küche zur Selbstverpflegung.

Business-Plan für Airbnb erstellen

Egal, ob Sie bereits ein Wohnobjekt besitzen oder noch eine Immobilie erwerben müssen – wenn Sie mit der Vermietung über Airbnb starten möchten, sollten Sie vorab einen Businessplan erstellen. 

Darin sollten folgende Aspekte enthalten sein:

• Eine kurze Beschreibung Ihres Airbnb-Geschäftskonzepts;
• Eine Zusammenfassung Ihrer Ziele;
• Angaben zum Eigentum;
• Lage und Art der angebotenen Unterkunft;
• Alleinstellungsmerkmale (Unique Selling Propositions, USPs);
• Wettbewerbsanalyse;
• Marketingstrategie;
• Preisstrategie;
• Informationen zum Finanzmanagement.

Wenn Sie ein passives Einkommen mit Airbnb erzielen möchten, sollten Sie außerdem schon vor Beginn Ihrer Geschäftstätigkeit genau wissen, welche Ausgaben auf Sie zukommen. Wichtige Kostenfaktoren sind z. B. Möbel, Inspektionen, Grundsteuer sowie die Airbnb-Gebühren für den Gastgeber. 

Die unvermeidliche Optimierung für Airbnb-Gäste (sprich: die Renovierung der Wohnung und die Verbesserung der Ausstattung) muss ebenfalls in die Kostenplanung einbezogen werden.

Recherche und Marktanalyse für Deutschland

Eine gründliche Marktrecherche ist für den Erfolg eines Airbnb-Geschäfts von zentraler Bedeutung. Die wesentlichen Erfolgsfaktoren beleuchten wir in den folgenden Abschnitten.

Die richtige Immobilie wählen

Bevor Sie Ihr Airbnb-Business aufbauen, sollten Sie sich genau überlegen, welche Art von Immobilie Sie überhaupt vermieten möchten. 

In Deutschland sind sowohl ganze Wohnungen und Häuser als auch einzelne Zimmer und Ferienapartments gefragt. Besonders beliebt sind Objekte in zentralen Lagen von Städten wie Berlin, München und Hamburg – hier liegt die durchschnittliche Auslastung laut AirDNA bei rund 67 %.

Falls Sie noch keine Immobilie besitzen, sollten Sie vor dem Kauf eine umfassende Standortanalyse durchführen. Idealerweise liegt das Objekt in der Nähe von Touristenattraktionen, Messen oder Universitäten und hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 

In ländlichen Regionen kann sich die Vermietung lohnen, wenn Sie gezielt Wanderer, Radreisende oder Wellnessurlauber ansprechen.

Konkurrenz analysieren und Alleinstellungsmerkmale entwickeln

Sehen Sie sich bestehende Angebote auf Airbnb und alternativen Plattformen wie Booking oder Fewo-direkt genau an. Welche Unterkunftstypen laufen gut? Was schreiben Gäste in Bewertungen? Was sind häufige Kritikpunkte? All diese Dinge geben Ihnen wichtige Informationen für Ihr eigenes Geschäft.

Achten Sie dabei auf folgende Aspekte:

• Ausstattung (z. B. Küche, Waschmaschine, Arbeitsplatz, Balkon);
• Self-Check-in (Smart Locks oder Schlüsselbox);
• Reinigung und Sauberkeit (wichtig für deutsche Gäste);
• Fotos und Beschreibungstexte (professionell, ehrlich und detailliert);
• Preise je nach Saison (z. B. Oktoberfest, Weihnachtsmärkte, Messen).

Nutzen Sie diese Erkenntnisse, um eine klare Positionierung für Ihre Immobilie zu entwickeln – z. B. „besonders familienfreundlich“ oder „speziell für Geschäftsreisende geeignet“.

Vorbereitung Ihrer deutschen Immobilie für Gäste

Airbnb-Gäste sind in Deutschland einen hohen Standard gewohnt – und Sie sollten ihre Erwartungen nicht enttäuschen. In diesem Abschnitt erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie für die Airbnb-Vermietung vorbereiten.

Renovierung und Einrichtung des Objekts

Bevor Sie das Objekt online bewerben, sollten Sie es renovieren und geschmackvoll einrichten. In Deutschland schätzen Gäste Sauberkeit, Funktionalität und minimalistisches Design. Nachhaltigkeit spielt ebenfalls eine große Rolle: Energiesparlampen, umweltfreundliche Reinigungsmittel und ein bewusster Umgang mit Ressourcen verbessern Ihre Bewertungen.

Achten Sie außerdem darauf, qualitativ hochwertige Möbel, bequeme Matratzen und praktische Unterbringungsmöglichkeiten für Gepäckstücke zu integrieren. Besonders gefragt sind gemütliche Sofas, moderne Küchenzeilen und funktionale Bäder. 

Auch Dekoration ist wichtig – aber dezent. Klare Linien, natürliche Materialien und regionale Akzente kommen bei den deutschen Gästen erfahrungsgemäß gut an.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale

Gäste in Deutschland legen großen Wert auf eine hochwertige und sinnvoll ausgewählte Ausstattung. Eine schnelle WLAN-Verbindung ist Pflicht, ebenso wie eine einfache und sichere Zugangslösung. Smart Locks, die im Schnitt rund 564 € kosten, bieten einen hohen Komfort und erhöhen die Sicherheit. 

Weitere wichtige Ausstattungspunkte sind:

• Bequeme Betten mit frischer Bettwäsche;
• Handtücher, Shampoo, Seife und Toilettenpapier;
• Kaffeemaschine, Wasserkocher, Herd, Mikrowelle und Kühlschrank;
• Fön, Spiegel und Stauraum im Bad;
• Essplatz mit ausreichend Sitzmöglichkeiten;
• Fernseher (idealerweise Smart-TV);
• Ladestationen für Smartphones und Notebooks.

Eine voll ausgestattete Küche wird vor allem von Familien und Langzeit-Urlaubern geschätzt. Wenn Sie Touristen ansprechen möchten, die sich für längere Zeit in Deutschland aufhalten, ist eine Waschmaschine ein Plus.

Rechtliche und finanzielle Rahmenbedingungen in Deutschland

Wer in Deutschland ein Airbnb-Business starten möchte, muss sich mit einer Vielzahl rechtlicher und steuerlicher Anforderungen auseinandersetzen. Neben der Wahl der richtigen Immobilie ist für den langfristigen Erfolg insbesondere die rechtliche und finanzielle Vorbereitung entscheidend. Wer ohne Berücksichtigung rechtlicher Aspekte von Airbnb zum Geldverdienen nutzt, kann schnell in rechtliche Schwierigkeiten geraten.

Gewerbeanmeldung und Rechtsform wählen

Bevor Sie Einnahmen über Airbnb generieren, müssen Sie in Deutschland ein Gewerbe anmelden. 

Die Gewerbeanmeldung erfolgt beim zuständigen Gewerbeamt und kostet je nach Stadt zwischen 20 und 60 Euro. In Städten wie Berlin, München oder Hamburg können zusätzlich spezielle Genehmigungen für die Kurzzeitvermietung erforderlich sein.

Die Wahl der richtigen Rechtsform ist ebenfalls wichtig. Viele private Gastgeber entscheiden sich zunächst für ein Einzelunternehmen. 

Wer jedoch eine klare Trennung zwischen Privat- und Geschäftskonto wünscht oder sich vor persönlicher Haftung schützen will, kann eine GmbH oder UG (haftungsbeschränkt) gründen. Diese bieten ähnliche Vorteile wie eine amerikanische LLC – insbesondere die Begrenzung der Haftung auf das Firmenvermögen.

Genehmigungen und lokale Vorschriften beachten

In vielen deutschen Großstädten gelten strenge Regelungen für die kurzfristige Vermietung. In Berlin gilt zum Beispiel das Zweckentfremdungsverbot, das Vermietungen von nicht selbst bewohnten Wohnungen ohne Genehmigung auf 90 Tage im Jahr beschränkt. Wer dagegen verstößt, riskiert Bußgelder von bis zu 500.000 Euro.

Zusätzlich kann eine Baugenehmigung erforderlich sein, wenn größere Umbauten anstehen. Außerdem müssen Sie sich bei längerer Vermietung eventuell an das Baurecht oder die Lärm- und Nachbarschaftsschutzregelungen halten. Auch eine gesonderte Versicherung – etwa eine Betriebshaftpflicht oder Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht – ist zu empfehlen.

Steuern und Datenschutz

Einnahmen aus der Vermietung über Airbnb gelten steuerlich als Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Daher müssen Sie Gewerbesteuer zahlen, sofern der Gewinn den Freibetrag von 24.500 Euro pro Jahr überschreitet. 

Die Einkommensteuer ist ohnehin ab dem ersten Euro zu berücksichtigen. Bei einem Jahresumsatz von über 22.000 Euro (Stand 2025) sind Sie zudem umsatzsteuerpflichtig und müssen eine Umsatzsteuervoranmeldung abgeben.

Ein oft übersehener Punkt ist der Datenschutz: Sie verarbeiten personenbezogene Daten Ihrer Gäste – z. B. Namen, Telefonnummern und Reisezeiten. Diese unterliegen der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Sie sind daher verpflichtet, Ihre Gäste über die Verarbeitung ihrer Daten transparent aufzuklären, z. B. in einer Datenschutzerklärung innerhalb des Airbnb-Inserats oder als Aushang in der Wohnung.

Geschäftskonto und Zahlungsabwicklung einrichten

Ein separates Geschäftskonto ist nicht nur für die Buchhaltung sinnvoll. Es ist auch empfehlenswert, um Zahlungen sauber von privaten Ausgaben zu trennen. Viele deutsche Banken bieten Geschäftskonten bereits ab 6 Euro im Monat an. Airbnb zahlt die Einnahmen automatisch auf das hinterlegte Konto aus.

Falls Sie zusätzliche Zahlungsoptionen für Direktbuchungen oder Services vor Ort anbieten möchten (z. B. Fahrradverleih oder Frühstück), lohnt sich die Einrichtung eines Zahlungsterminals für Hotels. 

Dienstleister wie myPOS bieten praktische Lösungen für private Gastgeber an. Für die Nutzung von myPOS-Terminals müssen keine Fixgebühren entrichtet werden. Der Händler erhält den Betrag jeder Zahlung am myPOS-Terminal in Sekundenschnelle auf sein myPOS-Konto.

Buchhaltung und Zahlungsabwicklung automatisieren

Zahlungen über Airbnb laufen in der Regel automatisiert: Der Gast bezahlt vor Anreise und Airbnb leitet das Geld (abzüglich Gebühren) an den Gastgeber weiter. In Deutschland besonders wichtig: Sie sollten alle Einnahmen und Ausgaben ordentlich dokumentieren. Digitale Tools wie sevDesk, Lexoffice oder DATEV können Ihnen helfen, Rechnungen, Belege und Steuererklärungen gesetzeskonform zu verwalten.

Darüber hinaus können Sie Ihre Airbnb-Auszahlungen mit Tools wie Payoneer, Stripe oder PayPal verwalten – je nachdem, was für Ihr Geschäftsmodell am besten passt. Viele dieser Anbieter stellen auch Exportfunktionen für die Finanzbuchhaltung bereit, was Ihnen am Jahresende viel Arbeit ersparen kann.

So erstellen Sie ein ansprechendes Airbnb-Inserat

Ein überzeugendes Airbnb-Inserat ist der Schlüssel zu mehr Buchungen – besonders in Deutschland, wo die Gäste allgemein gut informiert und anspruchsvoll sind. Ihr Inserat sollte nicht nur sachlich korrekt, sondern auch emotional ansprechend sein. Damit heben Sie sich von der Konkurrenz ab und sprechen die passende Zielgruppe optimal an.

Bevor Sie Ihr Airbnb-Business starten, werfen Sie am besten einen Blick auf ähnliche Unterkünfte in Ihrer Region – also solche mit vergleichbarer Größe, Ausstattung und Lage. So bekommen Sie ein Gefühl dafür, wie erfolgreiche Inserate aufgebaut sind und was Gäste in Ihrer Gegend erwarten.

Achten Sie darauf, folgende Punkte in Ihrem Inserat abzudecken:

• Unterkunftstyp (Wohnung, Ferienhaus, Gästezimmer usw.);
• Maximale Gästezahl und Schlafmöglichkeiten;
• Lage (inkl. Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Verkehrsanbindung usw.);
• Ausstattung (WLAN, Küche, Waschmaschine, Parkplätze usw.);
• Räume, die Gäste mitnutzen dürfen;
• Aussagekräftiger Titel und ausführliche Beschreibung;
• Hochwertige Fotos.

Noch ein Hinweis: Das Erstellen eines Inserats auf Airbnb ist kostenlos. Erst bei erfolgreicher Buchung fällt eine Servicegebühr an (für Gastgeber in Deutschland in der Regel 3 % des Buchungsbetrags).

Investieren Sie in hochwertige Fotos

In deutschen Städten und Ferienregionen gibt es meist eine große Auswahl an Unterkünften. Mit professionellen Fotos stechen Sie aus der Masse heraus. Falls möglich, buchen Sie einen Fotografen mit Erfahrung im Bereich Immobilien oder Innenarchitektur.

Falls Sie selbst fotografieren, können Sie die folgenden Tipps beachten:

• Nutzen Sie natürliches Tageslicht – fotografieren Sie möglichst morgens oder nachmittags.
• Bereiten Sie Ihre Wohnung gründlich vor (aufräumen, dekorieren, gut beleuchten).
• Fotografieren Sie aus verschiedenen Perspektiven, um ein Raumgefühl zu vermitteln.
• Verwenden Sie die Rasterfunktion Ihrer Smartphone-Kamera.

Zeigen Sie auch die Umgebung, z. B. die Straße, einen nahegelegenen Park oder einige Sehenswürdigkeiten. Bilder sagen mehr als tausend Worte und sind oft entscheidend für den ersten Klick.

Erstellen Sie eine überzeugende Beschreibung

Eine gute Beschreibung geht über bloße Fakten hinaus – sie vermittelt Atmosphäre und hilft potenziellen Gästen, sich ihren Aufenthalt vorzustellen. In Deutschland schätzen Gäste Klarheit, aber auch persönliche und glaubwürdige Formulierungen.

So gestalten Sie Ihre Beschreibung optimal:

• Beginnen Sie mit einem kurzen Überblick: Für wen eignet sich die Unterkunft? Was macht sie besonders?
• Beschreiben Sie alle Räume ausführlich (Küche, Bad, Schlafzimmer, Balkon, Gemeinschaftsräume).
• Heben Sie Besonderheiten hervor – z. B. „ruhige Lage am Waldrand“, „kostenfreier Parkplatz vor der Tür“ oder „modernes Smart-Home-System“.

Ein weiterer Tipp: Formulieren Sie das Inserat ehrlich und präzise – denn übertriebene Versprechen führen bei Airbnb zu negativen Bewertungen.

Marketing & Preisgestaltung für Ihr Airbnb-Geschäft in Deutschland

Ferienwohnungen per Airbnb vermieten ist relativ einfach – doch Vermietung ist nicht gleichbedeutend mit einer guten Rentabilität. Damit Ihre Wohnung die angepeilten Gewinne abwirft, ist ein durchdachtes Preis- und Buchungsmanagement unverzichtbar.

Gerade in Deutschland, wo saisonale Schwankungen, gesetzliche Vorgaben und regionale Unterschiede eine große Rolle spielen, sollten Sie auf transparente Preise und eine flexible Strategie setzen. Mit der richtigen Airbnb-Marketing-Strategie können Sie nicht nur Ihre Auslastung erhöhen, sondern auch Ihre Gewinne.

Wettbewerbsfähige Preise festlegen

Airbnb bietet Ihnen Zugriff auf wichtige Marktdaten. 

Dazu zählen unter anderem:

• Durchschnittlicher Übernachtungspreis;
• Buchungsrate pro Monat;
• Durchschnittlichen Einnahmen vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Region.

In Berlin beträgt der durchschnittliche Airbnb-Nachtpreis laut AirDNA rund 120 Euro (Stand Mai 2025). Nutzen Sie diese Informationen, wenn Sie Ihr Airbnb-Business aufbauen.

Vergessen Sie nicht, Ihre laufenden Kosten zu berücksichtigen – zum Beispiel für den Reinigungsservice, Airbnb-Gebühren und Nebenkosten. Kalkulieren Sie zusätzlich lokale Steuern wie die Gewerbesteuer oder Umsatzsteuer ein.

Buchungskalender effizient verwalten

Mit zunehmenden Buchungen wird die Kalenderverwaltung immer komplexer. Ein überbuchtes Objekt und schlecht abgestimmte Reinigungszeiten führen schnell zu negativen Bewertungen. Verwenden Sie daher professionelle Tools wie die Airbnb-Kalenderfunktion oder externe Management-Apps, die sich mit Plattformen wie Booking.com synchronisieren lassen.

Planen Sie außerdem Pufferzeiten für Reinigung und Wartung ein. Falls Sie mit einem Reinigungsteam oder einem Co-Gastgeber arbeiten, sollten Sie diese direkt in Ihr Buchungsmanagement einbeziehen. So stellen Sie sicher, dass alle Beteiligten immer auf dem aktuellen Stand sind und Ihre Gäste pünktlich einchecken können.

Dynamische Preisstrategie umsetzen

In Deutschland hängen Nachfrage und Preise von Mietobjekten stark von der Region und der Jahreszeit ab. Auch Events können die Preise beeinflussen. Großveranstaltungen wie das Oktoberfest oder der Weihnachtsmarkt können die Preise in Städten wie München oder Nürnberg stark ansteigen lassen. In der Nebensaison herrscht in einigen Regionen Deutschlands Flaute, sodass die Preise in den Keller rutschen.

Unser Tipp: Nutzen Sie dynamische Preis-Tools wie AirDNA oder Pricelabs, um automatisch auf Marktveränderungen zu reagieren. Diese Anwendungen berücksichtigen lokale Feiertage, Veranstaltungen und saisonale Trends und passen Ihre Preise entsprechend an. 

Auf diese Weise erzielen Sie auch in ruhigen Zeiten eine gute Auslastung und sorgen für die bestmögliche Gewinnmaximierung bei Airbnb.

Zielgerichtetes Bewerben Ihrer Airbnb-Immobilie

Eine Airbnb-Immobilie kann nur dann eine hohe Auslastung erzielen, wenn sie aktiv beworben wird. Eine entscheidende Rolle spielen dabei die sozialen Medien. In den folgenden Abschnitten zeigen wir Ihnen, wie Sie Ihre Auslastung durch gezielte Werbung erhöhen können.

Soziale Medien strategisch nutzen

Soziale Medien sind der Dreh- und Angelpunkt für jeden, der ein Airbnb-Business aufbauen möchte. Gerade Plattformen wie Instagram, Facebook oder TikTok sind hervorragende Kanäle, um jüngere Zielgruppen in Deutschland oder im EU-Ausland zu erreichen. 

Präsentieren Sie dort nicht nur Ihre Unterkunft, sondern erzählen Sie Geschichten: Zeigen Sie die Umgebung, saisonale Veranstaltungen (z. B. Weihnachtsmärkte) oder nachhaltige Besonderheiten Ihrer Wohnung.

Deutsche Gäste legen zudem Wert auf Struktur: Stellen Sie den Interessenten klare Informationen zur Verfügung und präsentieren Sie das Objekt in hochwertigen, authentischen Bildern. Kooperationen mit Influencern aus Ihrer Region können zusätzlich helfen, Sichtbarkeit zu schaffen – beispielsweise für ein trendiges Loft in Hamburg oder eine schicke Altbauwohnung in Berlin.

Fördern Sie aktiv Gästebewertungen

In Deutschland gilt: Vertrauen entsteht durch Erfahrungsberichte. 80 % der Reisenden berücksichtigen laut Statista die Bewertungen anderer Gäste bei ihrer Buchungsentscheidung. Bitten Sie Ihre Gäste freundlich – per Nachricht oder in einem persönlichen Dankesgruß – um eine ehrliche Rezension auf Airbnb.

Vermeiden Sie dabei jede Form von Druck oder Anreizen. Achten Sie stattdessen auf eine konsistente Qualität Ihrer Unterkunft und Kommunikation. Jede positive Bewertung hilft Ihnen, im Airbnb-Ranking aufzusteigen – gerade in stark regulierten Städten wie München oder Berlin, wo die Konkurrenz durch Hotels und Ferienwohnungen besonders hoch ist.

Werben Sie lokal – auch außerhalb des Internets

Neben Online-Kanälen kann auch regionale Werbung sinnvoll sein. 

Hängen Sie Flyer in Touristenbüros, Cafés oder Universitäten auf – gerade in einer Stadt mit zahlreichen internationalen Besuchern wie Heidelberg oder Freiburg. Nutzen Sie außerdem lokale Onlineportale oder Inserate in Zeitungen wie der Süddeutschen Zeitung oder Zeit Online, um ältere Zielgruppen zu erreichen.

So betreiben Sie Ihr deutsches Airbnb-Geschäft

Reibungslose Abläufe sind entscheidend, wenn Sie als Airbnb-Gastgeber langfristig erfolgreich sein wollen. In Deutschland legen die Gäste viel Wert auf Sauberkeit, Pünktlichkeit und eine professionelle Betreuung. 

Um dauerhaft gute Bewertungen zu erzielen, sollten Sie Ihre Abläufe effizient gestalten. Eine wichtige Rolle spielt dabei die Automatisierung, die wir im folgenden Abschnitt beleuchten.

Automatisierte Check-ins und Check-outs anbieten

Deutsche und europäische Gäste erwarten heute flexible und kontaktlose Check-in-Möglichkeiten. Ein Smart Lock oder ein gesicherter Schlüsselkasten ermöglichen es Ihren Gästen, unabhängig von der Uhrzeit einzuchecken. Gerade in Städten wie Berlin, München oder Hamburg, wo viele Reisende spät abends ankommen, ist dies ein großer Vorteil.

Auch für Sie ist ein Smart Lock ein Plus – Sie haben weniger Koordinationsaufwand und gewinnen Zeit. Stellen Sie sicher, dass der Zugang klar beschrieben ist, am besten auf Deutsch und Englisch. Damit zeigen Sie Professionalität und erleichtern Ihren internationalen Gästen das Ein- und Auschecken. 

Gibt es keine Möglichkeit, ein Smart Lock zu installieren, kann ein mechanisches Zahlenschloss eine gute Alternative darstellen.

Höchste Sauberkeitsstandards einhalten

In Deutschland ist Sauberkeit ein zentrales Qualitätskriterium. Schon kleine Mängel führen häufig zu schlechten Bewertungen. Beauftragen Sie deshalb eine professionelle Reinigungskraft oder ein Reinigungsunternehmen mit Erfahrung im Gastgewerbe.

Achten Sie darüber hinaus auf Details wie streifenfreie Spiegel, kalkfreie Armaturen und frische Bettwäsche. Wenn möglich, verwenden Sie umweltfreundliche Reinigungsmittel, da viele Gäste darauf Wert legen. 

Kontrollieren Sie die Unterkunft regelmäßig, um zu gewährleisten, dass Ihre Gäste stets ein gepflegtes, hygienisches Ambiente vorfinden.

Hervorragender Gästeservice rund um die Uhr

Ein schneller, zuverlässiger Gästeservice ist entscheidend, wenn Sie in Deutschland ein Airbnb-Business aufbauen wollen. Auch wenn Airbnb den Gästen eine gewisse Unterstützung bietet, erwarten diese eine direkte Erreichbarkeit des Gastgebers. Ideal sind Reaktionszeiten von 60 Minuten – insbesondere bei Fragen zur Anreise oder zur Umgebung.

Nutzen Sie automatische Antworten für häufige Fragen und hinterlegen Sie ein digitales Gästebuch mit WLAN-Daten, Notfallnummern und Empfehlungen. Des Weiteren sollten Sie einen Kommunikationskanal wie WhatsApp Business oder E-Mail anbieten. So schaffen Sie bei Ihren Gästen Vertrauen und erhalten positive Bewertungen.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel Gewinn macht man mit Airbnb?

Airbnb-Gastgeber in Deutschland verdienen im Schnitt ca. 25.178 € pro Jahr (laut Airbtics). In Städten wie Berlin (durchschnittlich 136 €/Nacht) hängt der Gewinn stark von der Jahreszeit, der Lage und der Auslastung ab. Tools wie AirDNA helfen bei der Preisanpassung.

Wie viel Startkapital braucht man für einen Airbnb-Business?

Für den Start sollten Sie mit rund 3.000 Euro pro Zimmer rechnen. Diese Summe deckt Ausgaben für Einrichtung, Smart Locks (Anschaffungspreis 500 bis 600 €), Reinigungsausstattung und Extras ab. Planen Sie zusätzlich 20–60 € für die Gewerbeanmeldung ein und führen Sie vor dem Start eine gründliche Marktanalyse durch. Legen Sie wie ein normaler Wohnungs- oder Hausbesitzer Geld für Reparaturen zurück.

Wie viel kostet es, ein Airbnb-Business zu eröffnen?

Wenn Sie ein Airbnb-Business starten möchten, variieren die anfänglichen Kosten je nach Stadt, Immobilie und Ausstattung. Durchschnittlich liegen die Aufwendungen bei rund 3.000 Euro pro Zimmer. Deutsche Gäste erwarten saubere Räume mit moderner Einrichtung. Moderne Zugangssysteme wie Smart Locks gehören heute zum Standard. In Berlin benötigen Sie gegebenenfalls eine Genehmigung für die Kurzzeitvermietung.

Wie baue ich ein Airbnb-Business auf?

Beginnen Sie mit einer Standortanalyse (z. B. Berlin, München, Hamburg) und beachten Sie rechtliche Vorschriften wie die Gewerbeanmeldung (20-60 €) sowie lokale Mietregelungen. Achten Sie außerdem auf eine DSGVO-konforme Verwaltung der Gästedaten. Ein ansprechendes Design sowie aussagekräftige Fotos sind ebenfalls von großer Wichtigkeit. Nutzen Sie dynamische Preis-Tools wie AirDNA und bieten Sie den Gästen einen möglichst guten Service.